Договор на выгодных условиях
Оформляем сделку правильно? Как заключить договор на выгодных условиях?
Договор — это конечный результат сделки о достигнутом уговоре между сторонами. Руководители, менеджеры предприятия полагают, что они установили взаимовыгодную сделку.
Однако на практике выгодная сделка может окончиться фиаско. Так, предложенный для строительства земельный участок могут отобрать ввиду нарушения процедуры его выдачи, сделку могут признать недействительной, так как у лица подписавшего соглашение не было полномочий, договор купли – продажи может утратить всю ценность, поскольку продавец не предоставил сертификаты качества на товар. Построенное здание может подлежать сносу, поскольку отсутствует надлежащая разрешительная и проектная документация. К сожалению, но судебная практика знает немало случаев, когда хорошие договоренности терпели крах в силу неправильного и ошибочного заключения соглашения.
О чем надо помнить при заключении договора или что забывают сделать при разработке его проекта?
Отсутствие письменной договоренности
Устный договор не повод отказаться от письменного соглашения. В ряде случаев заключать письменный договор не требуется, так как допускается устная договоренность. Большинство предварительных соглашений проходят эту стадию. Однако, при любых спорах ссылаться на договоренность будет сложно. Устная сделка не подтвердит весь спектр Ваших соглашений, в судебном споре Вы можете проиграть дело, только начав процесс. Устная сделка не стоит и бумаги.
Государственная регистрация сделок
Законодательством в отношении отдельных договоров: продажа недвижимости (статья 522 ГК), жилых помещений (статья 529 ГК), продажа предприятия (статья 531 ГК), ренты (статья 555 ГК), аренды (статья 580 ГК), доверительное управление имуществом (статья 900 ГК), франчайзинга (статья 910 ГК), уступки исключительного права (статья 984 ГК) — установлена регистрация сделки.
Важно. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки может привести к её недействительности.
Сделка не содержит существенных условий
Каждая сделка имеет свои существеннее условия. Наиболее встречаемые — это:
- дата и место
- стороны соглашения их реквизиты
- предмет сделки (сущность)
- условия сделки
- ответственность сторон за отступление от обязательств.
В отношении ряда соглашений, включая договор строительного подряда, лизинга, аренды, займа, купли – продажи и так далее, существуют особенности. Стороны сами могут установить обязательные требования к сделке, эти условия могут быть отражены в подзаконных актах. Например, в Постановлениях Правительства Республики Беларусь. Так, для договора строительного подряда в отношении многоквартирных жилых домов с привлечением средств от граждан, таким условием расторжение договора ранее срока.
Юрист – хозяйственник окажет консультацию о том, как сделать договор правовым, не допустить ошибок при его заключении. Более того, хороший юрист поможет разработать отдельный договор для Вашей хозяйственной деятельности.
Почему нельзя использовать шаблонный примерный договор или как заключить сделку с выгодой для компании? Используем оговорки правильно.
Главной особенностью соглашения является соблюсти все требования. Согласитесь, какой бы хороший не был контракт, цена ему ноль, если он противоречит законодательству. Использование примерного договора из правовой базы является допустимым, хотя не оправданным.
Как выгодно заключить сделку или как оговорки законодательства применить в пользу компании?
Профессиональный юрист знает, что гражданское право в ряде случаев имеет оговорки. Так, Гражданский кодекс, указывая на ряд положений договора, содержит оговорки «если иное не предусмотрено законодательством или договором».
Однако право надо не только знать, но и уметь им пользоваться. Важно уметь использовать эти оговорки в пользу Заказчика и Клиента при разработке проектов соглашений. Правильное и умелое использование оговорок поможет не только устранить противоречия в пользу Клиента, предоставив хорошую подушку безопасности на непредвиденные ситуации, но и выиграть спор.
Вот только несколько примеров
Согласно статье 212 ГК, собственник несет риск случайной гибели имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Этот риск по договору купли-продажи переходит после передачи товара независимо от окончательного расчета (статья 429 ГК). При регистрации сделки недвижимости со дня осуществления такой регистрации (статья 522 ГК). Таким образом, если имеет место продажа недвижимости в рассрочку, а сделка зарегистрирована в установленном порядке, то риск случайной гибели имущества несет покупатель. Хотя он мог еще и не начать использовать объект. Сделав в соглашении оговорку о риске случайной гибели имущества только после принятия передаточного акта, освобождении продавца из занимаемого помещения, как и другие условия Вы обезопасите покупателя от ряда проблем. Оговорка сохранит деньги при неблагоприятных обстоятельствах уничтожения недвижимости.
Представляя интересы продавца, о подобном риске умалчивается. Вместо этого прописывается «согласно законодательству».
Интересны положения в статье 291 ГК о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (любимая норма юристов при подаче иска в суд). Однако по положению данной нормы права допускается односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях предусмотренным договором. Например, в соглашении можно прописать о праве на отказ оказывать услуги (передать товар) до полной оплаты. А почему бы и нет?
Представляя интересы компании в качестве проекта нельзя использовать за чистую веру шаблонный договор из правовой системы. Всегда следует внимательно изучить условия и требования законодательства по содержанию и форме договора и обезопасить Заказчика от разного рода рисков. Относится это к залогу (право на иные условия статья 321 ГК), поручительству (иные условия статья 343 ГК), перемене лиц в обязательстве (согласие должника статья 353 ГК), началу истечения гарантийного срока (статья 441 ГК), сохранению права собственности на товар (статья 461 ГК), передаче недвижимости (статья 527 ГК) или иные случаи.
Сделку на выгодных условиях можно составить используя оговорки. Практика подтверждает, что стороны в большинстве случаев принимают 8 из 10 внесенных предложений в Контракт. Для партнера это могут быть несущественные условия, но в практическом применении заменив в строке недостатки устранить «в 2 дня» на «разумный срок», Ваш заказчик получит дополнительное время, а это стоит такой поправки.
Резюме: Используйте оговорки в Вашу пользу. Доверьтесь профессионалам в хозяйственной деятельности.
Договорное право ДАЛЕЕ
Материал подготовлен командой ZAPRAVO.BY
